Finanzierung und Unterstützung

Direktkredite sind private Darlehen, mit denen die UnterstützerInnen dem Projekt für einen festgelegten Zeitraum kleinere (und größere) Geldbeträge zu niedrigen Zinsen leihen. Dabei bleibt die Bank außen vor, denn die möchte ihre Kosten und Gewinnspanne durch höhere Zinssätze bezahlt haben. Dafür wird zwischen den KreditgeberInnen und dem Hausprojekt ein Kreditvertrag abgeschlossen, in dem die individuellen Konditionen festgelegt werden. DirektkreditgeberInnen können sich entscheiden, ob sie ihr Geld nach einer festgelegten Laufzeit oder nach einer Kündigungsfrist wieder zurückhaben möchten. Um diese Kredite zurückzahlen zu können, suchen wir laufend neue DarlehensgeberInnen.

Banken stellen in der Regel nur einen Teilbetrag der Investitionskosten zur Verfügung. Dafür setzen sie voraus, dass die restlichen Investitionskosten durch Eigenkapital abgedeckt werden. Wir als MieterInnen-Gemeinschaft haben jedoch kaum eigenes Kapital und sind gerade deshalb auf bezahlbaren Wohnraum angewiesen. Daher benötigen wir Unterstützung, um den Eigenkapitalanteil der Investitionskosten durch Direktkredite zu stemmen. Die Direktkredite sind dann das Ersatz-Eigenkapital für die Gewährung von Bankkrediten. Weil diese Direktkredite keine Einlagen oder Eigenkapital im klassischen Sinne sind, entsteht auch kein Privatbesitz am Haus.

Mit den Mieteinnahmen werden die Kredite getilgt, wobei zuerst die Bankkredite abbezahlt werden, die aufgrund von höheren Kapitalkosten (Zinsen und Tilgung) auch höhere Kosten verursachen. Daher versuchen wir, einen möglichst hohen Anteil an Direktkrediten zu erwerben: je höher der Bankkredit, desto höher die Kapitalkosten, desto höher die Mieten. Je höher die Direktkreditsumme, desto niedriger die Kapitalkosten, desto bezahlbarer wird Wohnraum. 

Im Rahmen des Vermögensanlagegesetzes nehmen sowohl unser Hausverein (Casa Chotto Hausverein e.V.) als auch die Haus-GmbH (Winkelei Wohnprojekt GmbH in Gründung) Nachrangdarlehen als Vermögensanlage an. Diese Vermögensanlagen unterscheiden sich je nach gewährtem Zinssatz. Im Rahmen jeder Einzelnen dieser Vermögensanlagen werden maximal 20 Nachrangdarlehen oder innerhalb von 12 Monaten nicht mehr als insgesamt 100.000 Euro pro Person angenommen. Somit besteht keine Prospektpflicht (§2 Abs. 2 Satz 1 Vermögensanlagengesetz).

Direktkredite sind Nachrangdarlehen mit einer qualifizierten Rücktrittsklausel, die besagt, dass kein Geld an die DirektkreditgeberInnen zurückgezahlt werden muss, falls damit die Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers - also dem Hausprojekt - gefährdet ist. Im Extremfall einer Insolvenz werden somit zuerst der Bankkredit und dann die DirektkreditgeberInnen bedient. Somit möchten wir transparent sein: bankübliche Sicherheiten können wir nicht garantieren.

Wir freuen uns über Menschen, die unser Projekt für unterstützenswert halten und ihr Geld bei uns sinnstiftend anlegen möchten! Folgendes können wir dafür bieten:

1. Lokale, soziale und transparente Geldanlage 

Mit der Unterstützung des Wohnprojekts Winkelei durch Direktkredite "arbeitet" das Geld für einen sozialen Zweck anstatt für eine Bank: Wir spekulieren nicht mit Wohnraum, sondern stellen ihn zu erschwinglichen Preisen zur Verfügung, was in einer Stadt mit einer der höchsten Mietpreise in Deutschland von zunehmender Bedeutung ist. Ein Teil der Wohnfläche wird als sozialer Wohnraum ausgewiesen, sodass bezahlbarer Wohnraum für viele Jahrzehnte gesichert bleibt. Durch den Solidarbeitrag, den wir über unsere Mieten abführen, können wir zudem neu entstehende Syndikatsprojekte unterstützen. Gerne kann das Projekt auch besucht werden, um vor Ort zu sehen, was mit dem Geld gemacht wird.

2. Realistische und verantwortungsbewusste Finanzplanung

Wir erarbeiten unseren Finanzierungsplan in enger Zusammenarbeit mit erfahrenen BeraterInnen des Mietshäusersyndikats. Das Finanzierungskonzept des Mietshäusersyndikats hat sich dabei als erfolgreich bewiesen: von den deutschlandweit 190 Projekten ist bisher nur eines insolvent gegangen. Durch gut planbare Kündigungsfristen können wir neue Direktkredite anwerben, wenn UnterstützerInnen ihr Geld selbst wieder benötigen. Wir sind uns dessen bewusst, dass wir mit dem Geld anderer Menschen wirtschaften und setzen dieses Geld verantwortungsvoll innerhalb des Projekts ein. 

3. Solidarzusammenschluss und Wissensaustausch
Das Hausprojekt Winkelei ist Teil des Mietshäusersyndikats, welches seit mehr als 30 Jahren Hausprojekte verbindet. Neben dem Austausch von Wissen und Erfahrungen unterstützen die bestehenden Hausprojekte neue Projekte mit einem Solidarbeitrag. Als Bindeglied zwischen autonomen Hausprojekten bildet das Mietshäusersyndikat eine wichtige Vernetzungsinstitution, um Wohnraum selbstbestimmt zu organisieren.